Ensemble immobilier avec rez commercial et appartement 2 chambres

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L'Immobilière de l'Étoile vous propose ce superbe ensemble immobilier à haut potentiel, idéalement situé Rue des Tanneries 19-19A à Binche.

Bénéficiant d'une excellente visibilité au cœur de Binche, ce bien polyvalent se compose d'un rez-de-chaussée commercial (anciennement salon d'esthétique) et d'un spacieux appartement 2 chambres aux étages. Une opportunité parfaite pour un indépendant souhaitant installer son activité sur place, une profession libérale ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort rendement.

L’appartement, actuellement en état de gros œuvre fermé, reste à parachever (électricité, plomberie, chauffage, plafonnage, plafonds, carrelage, revêtements de sols, cuisine, salle de bains et finitions). Une fois les travaux réalisés, cet appartement 2 chambres d’environ 93 m² offrira un réel potentiel locatif et permettra d’envisager un rendement attractif, idéal en complément du revenu généré par le rez commercial.

Sa situation stratégique au centre de Binche offre un accès immédiat à toutes les commodités, tout en permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles de la région (La Louvière à ~12 km et Mons à ~18 km).

Composition du bien
Rez commercial (numéro 19) :

Espace commercial principal : 50,80 m²

Hall d'accueil / circulation : 9,50 m²

Espace cabine / salon d'esthétique : 10,13 m² + 2,16 m²

Sanitaires : WC séparé (1,28 m²) et WC séparé supplémentaire (1,30 m²)

Cave

Appartement aux étages - ~93 m² (numéro 19A) :

Séjour lumineux : 35,60 m²

Cuisine : 10,45 m²

Hall de nuit : 8,00 m²

Chambre 1 : 13,60 m²

Chambre 2 : 12,72 m²

Salle de bains : 5,00 m²

Buanderie : 7,67 m²

Cave : 35 m²

Confort & Atouts
Ensemble immobilier polyvalent avec entrées et accès distincts

Rez commercial indépendant idéal pour commerce, bureau ou profession libérale

Appartement spacieux aux beaux volumes (~93 m²) à aménager et personnaliser entièrement selon vos goûts ou vos projets

Deux belles chambres de grande taille (plus de 12 m² chacune)

Grande buanderie indépendante

Fort potentiel d'optimisation et de rendement locatif après parachèvement

Situation
Emplacement privilégié au cœur de Binche, à proximité immédiate de toutes les commodités :

Commerces, supermarchés et boutiques du centre-ville à quelques pas

Écoles (maternelles, primaires et secondaires) accessibles à pied

Pharmacies, services médicaux et administrations

Transports en commun : arrêts de bus à proximité et gare de Binche à moins de 10 minutes

Accès rapide aux axes routiers et autoroutes (E42 / E19) vers Mons, Charleroi, Bruxelles et la France

Faire offre à partir de 184000 Euros

Si vous souhaitez plus d'informations ou visiter ce bien , vous pouvez contacter Yannick +32 491/18.91.79

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