Entrepôts avec rendement et potentiel de développement – Sainte-Henriette, Morlanwelz

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📍 Situé rue Sainte-Henriette, à proximité immédiate de chez Goffaux, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour investisseurs, entrepreneurs ou promoteurs.
👉 Plus de 1.000 m² exploitables.

💰 Rentabilité :

✔ Bien actuellement loué
✔ Revenus locatifs mensuels : 2.650 €
✔ Revenus immédiats dès l’acquisition
🏗️ Potentiel de développement

Un projet de construction d’habitation est actuellement à l’étude, avec dossier déjà introduit à l’urbanisme.

👉 Le bien pourrait, à terme, s’inscrire dans une Zone d’Aménagement Communal Concerté (ZACC), offrant des perspectives intéressantes de développement (sous réserve d’accord des autorités compétentes).

👉 Une opportunité permettant de combiner :

rendement locatif actuel
valorisation future

🔹 Les atouts :
✔ Proche des axes autoroutiers E19 - E42 - R3 VERS CHARLEROI - MONS - BRUXELLES
✔ Volumes importants
✔ Configuration modulable
✔ Présence d’un bureau
✔ Accès aisé
✔ Bien polyvalent (investissement, activité, promotion)

⚠️ Information urbanistique :

Le bien est actuellement repris en zone « bleu lavande » (BDES), indiquant une activité passée potentiellement polluante.

👉 Une étude de sol a été réalisée en 2012
👉 Acquisition sécurisable via clauses suspensives adaptées
Idéal pour :

Investisseurs
Promoteurs / marchands de biens
Indépendants / PME
Projets mixtes
PERSONNE DE CONTACT: JAMILA 0485/04.13.12

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